Achat sur plan

L’achat en vefa est formalisé par la signature d’un contrat de réservation, Signé entre un acheteur et un promoteur.
Celui-ci constitue pour le promoteur l’engagement de réserver un logement au futur acquéreur.

Le contrat de réservation

Celui-ci contient la description complète du bien (surfaces, nombres de pièces principales) il vous informe sur la situation du logement dans l’immeuble (plan d’ensemble, plan du lot), la qualité de la construction vendu (matériaux utilisés ainsi que des équipements collectifs).

Y est également inclus

  • Le prix de vente ainsi que les éventuelles conditions de révision de prix,
  • la date de signature prévisionnelle de l’acte de vente,
  • la date de livraison, ainsi que le délai de réalisation des travaux.

Afin d’y voir plus clair un prévisionnel d’appels de fonds indiquant le pourcentage du prix total à payer à chaque étape de la construction.

Le financement

Le paiement du bien s’échelonne en fonction de l’état d’avancement de la construction, votre crédit fait donc l’objet de déblocages successifs entraînant un surcoût lié aux intérêts intercalaires.

Des solutions financières existent comme la réintégration au crédit des intérêts, on parle alors de différé total

Lors du montage de votre prêt soyer vigilant sur la durée du différé et veillez à ce qu’elle soit incluse dans la durée globale du crédit (25 Ans de crédit dont 2 ans de différé)

Ou bien en dehors (25 ans plus 2 ans de crédit) ces nuances peuvent avoir un impact important sur votre mensualité.

Les avantages

La maîtrise de la construction :

Le promoteur reste le maître d’ouvrage pendant toute la durée de la construction, il reste donc responsable de la construction jusqu’à sa livraison.

Logement approuvé :

L’opération est validée par les autorités compétentes avec la délivrance d’un permis de construire,

Logement sécurisé grâce aux diverses études techniques réalisée garantissant le respect de toutes les réglementations en vigueur.

Frais de notaire réduits

L’achat d’un produit neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits (environ 2,5 %) par rapport à un bien ancien.

Les garanties

Identiques aux garanties des contrat de CCMI.

Le service et l’accompagnement

Du promoteur qui assure un accompagnement personnalisé du début jusqu’ à la remise des clés.

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