Prêt viager

Qu’est ce que le Prêt Viager Hypothécaire ?

Vous avez sans doute entendu parler du Viager ? C’est le fait pour un acheteur de payer partiellement la valeur d’un bien lors de son achat et de verser en contrepartie une rente chaque mois au vendeur jusqu’au décès de celui-ci. Le logement peut, soit continuer à être occupé par l’ancien propriétaire, soit être libéré de suite.

L'alternative

Une autre possibilité s’offre aujourd’hui au propriétaire d’un bien immobilier. Afin de conserver la propriété du bien et de pouvoir bénéficier d’une somme d’argent permettant de réaliser d’autres projets il peut emprunter cette somme auprès de certains établissements de crédit. En contrepartie lors du décès de l’emprunteur l’établissement de crédit pourra céder le bien pour recouvrer la dette. C’est un prêt dit hypothécaire.

Les inconvénients

Les taux pour ces emprunts sont relativement élevés

L’obligation d’entretien du bien immobilier

Si le bien n’était pas loué et que vous souhaitez le mettre en location il faut demander l’accord au préteur.

Le bien objet du prêt ne peut être affecté à une activité professionnelle.

L’argent de ce prêt ne peut être utilisé pour financer une activité professionnelle.

Les conditions à remplir pour en bénéficier

Tout d’abord il faut être propriétaire d’un bien immobilier (en résidence principale, secondaire ou investissement locatif).

Il n’y a pas de formalités médicales car le prêt n’est pas assuré

Il n’y a aucune condition de ressources

Le montant du prêt est fixé par l’organisme préteur en fonction de :

  • La valeur du bien immobilier déterminée par un expert.
  • L’âge du, ou des, emprunteurs ainsi que leur sexe

Il ne représente jamais la totalité de la valeur du bien.

Les avantages :

Vous restez propriétaire du bien pendant la durée du contrat

Vous n’assumez aucun remboursement pendant la durée du contrat, son dénouement étant le décès de l’emprunteur.

Possibilité de remboursement anticipé du prêt par l’emprunteur ou ses héritiers au moment de la succession. Si le prêt n’est pas remboursé avant le décès du souscripteur alors l’établissement préteur recouvrira sa dette lors de la vente effective du bien.

Vous pouvez continuer à occuper les lieux ou bénéficier des loyers en cas de bien en location.

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